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阿里挑头打造的产业小镇——云栖小镇,是怎么直追硅谷的?

来源:房地产观察家 点击:552 日期:2017-08-28

记得春节前,我看到过猎聘网公布的一个大数据报告。


  在2016年所有人才净流入的城市分布中,杭州排名遥遥领先于其他所有城市。目前看来,阿里的杭州、互联网大会和G20峰会之后的杭州,已经彻底改变了这个新一线城市的产业布局。

   

   

  在中国正在兴起的小镇领域,杭州绝对是个值得学习、参观甚至朝拜的城市,没有之一。去年一年,我和团队不停的在杭州上海之间奔波,去看了杭州的各种小镇,见了各种业界人士。

   

  归纳下来看,杭州这个中国小镇的胜地,小镇领域出现了两个流派:一种是产业型小镇,一种是生活型小镇。产业型小镇的代表项目就是云栖小镇、梦想小镇和玉皇山南基金小镇。而生活型小镇的代表项目就是宋式的桃李春风、乌镇雅园这种。

   

  对于蓝城小镇和基金小镇的分析,我们曾专门有过研究。


  昨天,因项目工作需要,我们团队又一次去杭州,考察了著名的良渚文化村项目。至今为止,对于良渚文化村这个项目,我已经反复考察过三次。

   

  作为中国小镇产业的标杆作品,昨日再来复盘良渚这个项目的操作。最大的感受是,从这个中国开发时间最早、建设时间最长、入住率逐步提升,经济效益逐步凸显的小镇样本来看,因尚未缺乏合适的产业导入,其小镇的日常商业配套经营依然人气清淡,缺少活力。

   

  下面再来看看云栖小镇。

   

  记得我是去年年底来到杭州,参加蓝城的小镇产品发布会。发布会的现场,就是在云栖小镇的会展中心里。云栖小镇给我的第一感觉更像一个产业园区。

   

  查阅历史信息才发现,早期云栖小镇就是由产业园蜕变而来。西湖区阿里巴巴在转塘科技经济园联手布局建设了杭州云计算产业园。转塘科技经济园区(杭州云计算产业园)规划用地3415亩,规划建筑面积212.95万平方。

   

  

  我们从下面三张图可以看出,不同于宋氏生活小镇的产品细致和新中式的唯美写意,也不同于玉皇山基金小镇的欧式庄园风情,更不同于乌镇和良渚文化村那样的厚重及丰富的历史文化气息,云栖小镇在小镇的景观层面的确较为常见,但在小镇运营的产业层面上的云栖小镇,却在中国无人能及。

  桃李春风:宋氏生活小镇样板

  玉皇山南基金小镇,美国格林尼治小镇模式

  云栖小镇,硅谷模式

   

  这里还需要说明的是:云栖小镇和杭州城西北部的梦想小镇都属于创新创业型的产业小镇,但他们之间的主要差别在于:梦想小镇是为有创业梦想的年轻人提供起步的平台,这是从0到1的创业阶段,是孵化创业的平台,让有梦者行动起来,也就是去追梦、去行梦,走向圆梦之路。

   

  而云栖小镇不是一般的创业孵化,而是“催化”已经成型的企业,是“发酵”已经比较成熟的技术、产品、业态,是“撬动”和引领产业的发展。

   

  两者相比之下,梦想小镇着重于创业,而云栖小镇则重于创新,更为高端些;梦想小镇的行政化色彩比较浓,而云栖小镇在发挥政府作用的同时,企业自身的主体主导作用更明显。

   

  下面对于云栖小镇到底是如何操作和运营的?我从以下十个方面给大家做一个力求全面的解读。


1、聚集了最先进、最牛逼的产业门类

  

产业是小镇的根本。一个没有产业驱动的小镇,是没有活力的,就是远郊大盘项目而已。但小镇不同于产业园区的地方又不仅仅是工作之处,而是一种生活方式,因此业态的多样性和复合性就非常重要。

   

  对比当下的所有小镇,可以说云栖小镇最牛的是其产业特色。应该说,这样的牛逼产业类型、产业规模和企业集群,对于中国绝大多数城市的产业来看,是可遇不可求的。

   

  从目前规划来看,这里是以云计算为核心,云计算大数据和智能硬件产业为产业特点的特色小镇。这种以大数据、人工智能为核心的、代表未来的产业门类,对于这个时代最聪明、最有能力的年轻人,有着巨大的吸引力。

   

  云栖小镇建设仅仅一年,发展非常迅速。2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家,其中涉云企业达到255家,产业已经覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域。


  2、引进一群超级明星企业

  

    无论是规划一个产业园区,还是一个经济开发区,还是特色小镇,从产业引进的逻辑角度来看,产业基础架构搭建的关键是要能引进产业链布局的龙头企业和核心企业。

   

  云栖小镇就抓住了这个时代的明星企业。我们来看他们的企业布局。

   

  云栖小镇作为云计算空间集聚的发轫之地,自2011年建设以来,已集聚了阿里云、富士康、Intel、银杏谷、数梦工厂、华通、洛可可设计、猪八戒网、中航联创等210家企业,还有国家信息中心电子政务外网安全研发中心、杭州电子商务研究院等也落户小镇。

   

  云栖小镇的主导产业是以阿里云平台为基础,全力扶持云上创业创新的企业和团队,集聚包括游戏、移动互联网、APP开发、电子商务、互联网金融、数据挖掘等细分领域的优秀的创新型科技类企业,引进风投创投基金机构,打造完整的云计算产业链。

   

  至于案例的云计算业务到底怎样?我们可以看到下面阿里最新季报里所公布的数据。

   

  2016年4季度,云计算业务营收为17.64亿元,同比增长115%,付费用户数量达到76.5万,同比增长100%,推动阿里云营收连续第7个季度保持三位数增幅。 

   

  国际市场上,亚马逊、阿里巴巴和微软均在云计算业务上保持高速的增长,形成云计算3A阵营(AWS、AlibabaCloud、Azure)。随着阿里云成为未来六届奥运会的云计算服务提供商,“3A”在国际市场上的竞争也将加剧。

   

  因此,按照这样的逻辑,云栖小镇也提出自身的产业发展目标:

   

  “我们的目标是通过3—5年的发展,在这里集聚上千家涉云企业,涵盖云计算应用,如APP开发、游戏、互联网金融、移动互联网、数据挖掘等领域,形成完整的云计算产业链条,实现产值100亿元,税收5亿元以上。”

  

   

  3、打造一个全新的生态产业圈


  很有意思的是,云栖小镇构建了“创新牧场-产业黑土-科技蓝天”的创新生态圈。

   

  “创新牧场”是凭借阿里巴巴的云服务能力,淘宝天猫的互联网营销资源和富士康的工业4.0制造能力,以及像Intel、中航工业、洛可可等大企业的核心能力,打造全国独一无二的创新服务基础设施。

   

  “创新牧场”是草根创业者的舞台。创新牧场通过整合世界一流的设计、研发、制造、检测、电商、融资等基础服务,专注于扶持和帮助创业创新的中小企业成长。

   

  具体来看,富士康的“创新牧场”项目是个智能硬件创新平台,这个项目将从硬件方面为科技创新企业包括淘宝业主在内的中小微企业投资,帮助他们转型升级、提升品质。

   

  郭台铭用了“淘富成真”这个词来概括未来的计划,即通过淘宝和富士康的合作,促进更多的淘宝电商卖真货、卖好东西,告别以往的价格战,成为价值的创造者。

   

  “产业黑土”是指运用大数据,以“互联网+”助推传统企业的互联网转型。具体来看,产业黑土要建设西湖创新研究院、互联网工程中心等,助推传统企业主动拥抱互联网,加快实现“互联网+”。

   

  “科技蓝天”是指创建一所国际一流民办研究型大学,就是西湖大学,现在已经在紧锣密鼓地筹办当中。


  4、空间布局较为常规,仍能优化,类似大学产业园


  下面,从整个小镇的空间规划层面上看,园区规划用地3415亩,规划建筑面积212.95万平方米,目前已建成20万平方米,预计3年内逐步会有100万平方米以上的楼宇可以用于发展。

   

  

  整个小镇的规划逻辑是以产业为中心,核心的会展功能与生活服务功能结合在一起,再配套以生活社区。整个小镇的建筑楼层为多层为主,从小镇的景观来看,不如很多文化旅游小镇那样的风景秀丽,但街区的尺度、还是比较宜人。

   

  无论从洛杉矶的硅谷、欧洲的特色小镇、还是乌镇类的中国文化旅游小镇,云栖小镇在景观和风情的营造上仍然具备发展空间。不说别的,如果在小镇内部能引入如杭州象山校区的中国美院的学院建筑风情,就足以让小镇更具备文化和旅游意义上的吸引力。

   

  在这方面,杭州周边的宋氏小镇、玉皇山基金小镇、万科良渚文化村和周边的乌镇,都是云栖小镇在未来发展规划中值得借鉴的案例。

   

   

  5、镇长不是房地产操盘手,而是产业领军人


  每个小镇需要都有一个镇长。镇长是这个地区的首脑、灵魂、管家、引路人。

   

  从我的接触来看,中国的各类小镇中,镇长的角色目前有三种定义:

   

  一种是传统的行政意义上的镇长,他们负责这个区域的公共职能,比如税收、公共安全、公共卫生等,也含有少部分的产业服务功能,是传统的地方行政长官;

   

  第二种是以蓝城为代表的宋氏生活服务小镇的镇长,他们更像一个社群的大家长,他们工作的重点只能是为小镇的居民设计生活方式,全方面的大家理想国式的生活模式;

   

  第三种就是云栖小镇的镇长,他的核心职能是引领小镇的产业发展,协调小镇的产业生态圈的繁荣,辅助整体小镇产业集群在未来迈向全行业的巅峰。

   

  云栖小镇名誉镇长王坚博士,就是第三种类型的镇长。他是阿里巴巴的首席技术官、阿里云的创始人、中国云计算领域的领军人物,也是云栖小镇主要创建者,致力于把云栖小镇打造成中国未来创新的第一镇。

   

云栖小镇镇长:王坚博士


  这个小镇的镇长甚至获得了杭州市市长的垂青,我看到杭州市长张鸿铭为阿里巴巴集团首席技术官(CTO)王坚颁发了云栖小镇“名誉镇长”聘书。杭州目前已经有省市级特色小镇41个,而王坚是第一个被封为“名誉镇长”的。

   

   6、小镇引进产业不仅是操作企业的事,政府责任不可推卸


  在中国特色小镇风起的当下,我个人认为,传统以开发商转型做小镇的模式很难持续和全国化扩张,其中一个最关键的问题是产业导入的问题。

   

  早期我们在为政府规划主管部门做战略咨询的时候,就针对不同的项目,梳理过产业类型。这其中最重要的是产业的选择、产业链上下游的梳理、空间需求以及相关扶持配套政策的制定等多个方面。

   

  产业的导入是一门系统的工作。在这方面,中国各大企业机构都少有能与政府部门相比的专业职能部门和各种政策权限。

   

  云栖小镇的产业运作思路就值得借鉴。

   

  云栖小镇采用了“政府主导、民企引领、创业者为主体”的运作方式。

   

  1、政府主导就是通过腾笼换鸟、筑巢引凤打造产业空间,集聚产业要素、做优服务体系。政府主导,主要是政府要做好政府擅长的事情,特别是平台搭建、产业空间打造,政策引导、招商引资和立体复合式的创业服务,做好做优,这实际上也是政府在资源、政策和服务上如何提供更加有效的供给的问题。

   

  2、民企引领就是充分发挥民企龙头引领作用,输出核心能力,打造中小微企业创新创业的基础设施,加快创新目标的实现。

   

  3、创业者为主体就是政府和民企共同搭建平台,以创业者的需求和发展为主体,构建产业生态圈。这是云栖小镇最有创新活力的部分。

   

  除此之外,小镇公共职能的营建也需要地方政府部门的配合。正如保罗安德鲁提问良渚文化村的问题所述:在一个没有税收来源为依托的、以地方开发企业为主体操盘的小镇,其公共设施的投资建设和未来运营成本是无以为继的。

   

  在未来,小镇开发所涉及的文化、教育、宗教、交通、配套医疗等职能,都会成为影响小镇未来发展的根本问题。

   

  7、为小镇举办一个世界级重大活动:云栖大会


  每一个爆品成功的小镇都有一个全国瞩目的、乃至于全球瞩目的重大活动。比如乌镇的世界互联网大会、拈花湾的世界佛教大会,这些行业内的头部活动、会议以及赛事,都是提振小镇知名度引进外部人流的核心。

   

  云栖小镇同样如此,其最著名的活动IP就是云栖大会,这是个真正服务于草根创新创业的云栖大会。

   

  

  到2016年为止,“云栖大会”已经连续举办了6届。6年前,阿里云的第一场开发者大会,只有400人参加,2013年是3000人、2014年是8000人。到了 “2015年杭州云栖大会”,共吸引了来自全球2万多名开发者以及20多个国家、3000多家企业参与。

   

   

  最新的一场云栖大会,2016年10月13日的云栖大会,已经演变成世界规模最大的技术大会云栖大会,参会人员超过4万人。

   

  

  这4万人的参会人数是什么概念?举个例子就知道了。股神巴菲特在美国奥马哈召开的一年一度的股东大会,一直是全球投资界的盛世,吸引了大量全球投资界的人士前去朝拜,一下拉动了奥马哈小镇的无限繁荣。


  而这样的大会,在2015年的参会人数也只有4万4千人。

   

  (伯克希尔哈萨维年度股东大会盛况)

   

  8、新建一个世界级的大学:西湖大学


  除了牛逼的产业外,这里还有一个让其他小镇都可望不可即的是,云栖小镇里即将安放一个世界级的大学——西湖大学。

   

  

  此前,媒体在报道“千人计划”执委会在云栖开会时曾这样描述:计划办一所顶尖的大学,聘请全球一流的教授、专家来上课,教给学生最先进的知识、理念,以及学习全球化的视野。学校有一张3年蓝图,先招博士生,偏重理工科,随后面向本科生。

   

  从办学理念上来看,西湖大学将借鉴美国加州理工大学的规模和斯坦福大学的办学理念,培养国家未来发展需要的创新型复合型人才。

   

  这两所世界名校有一个共同的特点,就是拥有一支由世界最顶尖科学家组成的教师队伍。以美国加州理工大学为例,这是公认为最典型的精英大学之一,宗旨是“为教育事业、政府及工业发展需要培养富有创造力的科学家和工程师”,其教授和毕业生中有30多人获得诺贝尔奖,平均每1000个毕业学生中有一个诺贝尔奖得主,比例为世界大学之冠。

   

  

  而这个大学的前身,西湖高等研究院院长,就是著名的清华大学副校长施一公。施一公,“千人计划”专家联谊会会长,也是全球知名的结构生物学家,身兼中国科学院院士、美国科学院外籍院士和美国艺术与科学院外籍院士。

  

   

  9、商业配套与文化配套结合


  如同清华、交大、浙大等中国著名的理工科院校周边的产业园区一样,小镇因为具备了强烈的理科基因,因此在文化和商业层面的氛围显得明显薄弱了很多。

   

  相比如此强的产业基础,云栖小镇在文化和商业配套层面上的规划就显得较为普通了,这种配套主要体现在一个博物馆、一个社区和一个小镇银行等三个方面。

   

  在文化方面,在云栖小镇里,西湖区还计划建一个面积约5000平方米的IT信息产业历史博物馆,展示以云计算为特色的互联网IT产业的发展历程;同时,跟阿里云公司合作,园区里还将成立一个阿里云技术学院(云栖学院),为园区企业提供云计算技术培训和学习交流等。

   

  创业服务社区化

  配套建设餐饮、商业、金融、交通、娱乐、休闲、运动等设施,设有“云咖啡”、“IT 茶馆”等形式的工程师交流平台。小镇设企业服务中心,为入驻企业提供工商注册、人才招聘、项目申报、财政报批等服务,逐步形成“云计算生态”“智能硬件”社区。  

  最后,小镇还将成立的一家专为小镇上企业解决融资难题的云栖银行,这家银行因此将被称为中国的“硅谷银行”。


  10、小镇模式承载的计算经济,直追硅谷


  作为云栖小镇开拓者之一,郭台铭说:“我在这里闻到了硅谷的味道。”

   

  这时我发现以阿里为产业链生态中心的小镇,已经布局了三个,分别是:杭州云栖小镇、乌镇和无锡鸿山小镇。

   

  想起吴军写的《硅谷之谜》中谈到,硅谷的成长实际上是由本质一批大公司的生态谱系带动的。应该说,没有仙童,就没有硅谷。仙童公司没有长大,有很多原因。其中最主要的原因是它派生出了太多的新公司。

   

  而在商业模式上,远不同于封闭王国亚马逊的阿里,在这里所培育的开放式的产业生态谱系,的确有点类似早期的仙童公司的角色。

   

   

  除此之外,硅谷的成功还依赖于这里的全球顶尖大学:斯坦福大学、加州大学伯克利分校、加州大学旧金山分校。相比之下,云栖小镇周边毗邻的浙江大学、西湖高等研究院这些国际一流大学都是培育这些新经济的最好温床。


(乔布斯在斯坦福大学演讲)

   

  从杭州云栖小镇到乌镇再到无锡鸿山小镇,仅需两个小时的车程,而密集分布在长三角的这三个小镇,分别是云栖大会、世界互联网大会和世界物联网博览会的举办地。

   

  这三个地点背后都蕴育着巨大的变化,代表了中国为世界做出的探索,这三个小镇让我相信,计算经济的兴起只是一个时间问题。


来源:邹毅 房地产观察家